全装修房政策势不可挡 芜湖开发商：机遇与挑战并存

　　芜湖讯 近日芜湖市出台了《芜湖市人民政府办公室关于加快推进建筑产业现代化发展的实施意见》（下称《意见》），《意见》要求推进新建住宅全装修。从2015年起，在确保质量的前提下，市区新建住宅建设项目全装修率按新开工建筑面积的10%起步，以后逐年提高，鼓励菜单式装修模式，逐步取消“毛坯房”。对此，芜湖开发商褒贬不一，部分开发商认为结束毛坯房，迎来全装修时代才是房地产市场成熟的表示，但是部分开发商担忧，全装修房未必能完全符合购房者的要求。

　　支持：芜湖品牌开发商拍手称好 “期待政策逐步推进”
　　根据《意见》从2015年起，市区新建住宅建设项目全装修率按新开工建筑面积的10%起步，以后逐年提高，鼓励菜单式装修模式，逐步取消“毛坯房”。这也意味着，以最慢的速度来看，再过10年，芜湖房地产市场将迎来“全装修时代”。
　　全装修房政策势不可挡 芜湖开发商：机遇与挑战并存
　　对此，芜湖品牌房企及正在做装修房的开发企业拍手称好，碧桂园营销总监王世群坦言，“虽然碧桂园在芜湖市场做装修房的同时也做毛坯房，但是如果芜湖实现全装修时代，这对碧桂园来说是一件好事，因为都是装修房，那么房价一定是水涨船高，这样更能凸显碧桂园的高性价比”，但是，王总坦言，“我觉得该《意见》在芜湖实施有一定难度，因为装修房对成本的控制及质量的把关都非常严格，小开发企业是没办法操作的，对于像万科、碧桂园这样的大开发企业来说，在原有装修房成熟运作的基础上，可以自如前行，对于大开发商来说，这是一个机遇”。
　　在芜湖房地产市场率先走上科技装修房行列的东方红郡负责人也同样对《意见》持称赞态度，东方红郡总经理郭磊峰称，“装修房对于购房者来说，节约时间，节省成本，对开发商和购房者都有利处，我们期待芜湖全装修时代的快速实现”。
　　担忧：购房者众口难调 全装房难满足个性化需求
　　芜湖部分开发商认为，全装修成品住宅的环节复杂，操作难度大、管理成本也比较大，而且现在的毛坯房也相对好卖，不需要加大成本冒风险。中央城销售经理宋球超分析，“装修房更适用于拆迁户和投资客，作为拆迁户，房子拆迁，买装修房即可拎包入住；对于投资客，买装修房即买即租。但是对于普通购房者，他们更喜欢个性化装修，尤其是年轻的刚需族，而目前芜湖市场刚需购房者占主角，所以，该《意见》是否适合芜湖房地产市场还有待验证”。至于2014年新盘中央城学府壹号的建筑规划，宋经理直言，“目前规划没有装修房”。
　　伟星房产策划总监张蓉分析，“该《意见》主要是对未来新盘，对目前已有楼盘或者即将开工楼盘影响不大，例如2014年新盘伟星公园大道壹号和即将开工的伟星蔚蓝海岸，规划中都只有少量装修房”。
　　当然，也有不少业内人士担心，“从市场情况来看，消费者对全装修住宅的品质怨言较多，据调查，全装修住宅的投诉和纠纷除了毛坯房常见的问题外，主要集中在四方面：偷工减料难以控制；隐蔽工程有隐患；室内空气不达标；出现问题难解决。在售后服务管理方面，住宅装修保修期两年，如果销售不好，存在一定风险”。