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330新政满月观 芜湖楼市银四成交同比上涨近两成

点击:1424    时间:2017-11-29
【导读】365地产家居网芜湖讯3月30日,央行再出新政,1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再购买普通自住房最低首付款比例调整为不低于40%。同时财政部随后发布购买超过2年普通住房对外销售免征营业税。不少开发商都非常激动,希望“银四”能让销量更上一层楼。如今新政出台已过一月,事实情况又是怎样呢?

  365地产家居网芜湖讯3月30日,央行再出新政,1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再购买普通自住房最低首付款比例调整为不低于40%。同时财政部随后发布购买超过2年普通住房对外销售免征营业税。不少开发商都非常激动,希望“银四”能让销量更上一层楼。如今新政出台已过一月,事实情况又是怎样呢?

  330新政后数据:银四芜湖住宅成交1808套同比上涨17.48%
  据悉,4月份芜湖有5家楼盘计划推出新房源,其中包括一家写字楼。从区域看,开盘房企四家在镜湖区,一家在鸠江区。有业内人士表示,由于芜湖楼市整体的库存量还较大,各家房企还是以去库存为主,但镜湖区一直都是购房者重点关注的楼盘,所以需求量较大。
  相对于3月的“猛增”,楼市4月住宅的销售量略逊一筹。据芜湖网上房地产成交数据显示,2015年4月份,芜湖销售商品住宅1808套,环比下降24.26%,同比涨17.48%;成交面积198408.51平米,环比下降24.32%,同比涨18.94%;成交均价5326元/平,环比上涨2.09%,同比下降3.62%。
  新政半月芜湖楼市暖意洋洋开发商嘴上喊涨盛行
  3月30日央行的新政在刚发文的时候受到了芜湖开发房企的大力关注。华强城等房企迅速响应并做成展板进行展示,并为前来咨询的客户做介绍,客户反映较好。据伟星公园大道案场经理张宇表示:“虽然4月稍微逊色了点,但是仍然能够感受到市场暖意浓。央行新政对于伟星公园大道壹号项目来说绝对是利好政策,我们案场的来访量、成交量就是很好的表现。”
  对于白金湾来说,4月在新政的助力下表现良好,苏总表示白金湾的客群主要为高端人群,“我们的客户大多都是二次改善置业,他们中大部分人会把资金运作在生意或者投资上,其中也有部分客户在买房时表示对市场信心不足,仍旧在观望。而在这个时候,央行出台这样的政策,无疑让这些购房者增强信心,同也会刺激他们下订,这对于白金湾的销售来说具有积极作用。”其销售人员表示大部分前来售楼处咨询的客户都对于新政有了解,“符合条件客户们这段时间都来下订了,他们觉得现在机不可失,并且这样的政策也很诱人。”
  虽然政策为部分楼盘带来一些意向客户,但并非所有楼盘都有很大增量。对于刚需置业客户为主的楼盘在销量上并没有很大的改善,部分开发商表示新政影响甚微,但这对市场来说是一个回暖的信号。碧桂园营销总监王世群表示,“目前市场给的压力不能小觑,只要你的产品过硬,营销活动做得好等等,成交量自然会上升。”
  330新政后观察:信心复苏“红五月”多家楼盘欲抢市
  作为“红五”营销的第一场战役,“五一”小长假自然也深受芜湖开发商垂涎,多家房企在“五一”加推或推出活动卖力蓄客。面对库存压力,自2015年一开始,芜湖楼市开始了以去库存为主的销售模式,逐渐放缓推盘速度。金三银四期间,也仅有八家房企推出新房源。但由于近期新政频发,给开发商以重大信心。
  据365新房中心不完全统计,芜湖楼市2015年5月份有7家楼盘欲推盘入市,其中有2盘为首次盘,分别位于弋江区、镜湖区、鸠江区,推盘面积85㎡-200㎡不等。即将首次开盘的赭山春秋、长江之歌备受关注。在金三银四期间销售表现良好的城市之光、华强城将再次推盘,满足市场,白金湾也将在5月加推最后一栋楼王产品。
  同时自3月30日楼市两大新政的公布后,据三六五网了解各路购房者也按捺不住骚动的心,越来越多的人积极加入到看房的队伍中来。为给开发商和购房者搭建良好的互动平台,365地产家居网第四季“刚需约惠团”启动,2015年5月10日,刚需约惠看房团三条线路横扫芜湖14家精品楼盘,必将也为购房者和开发商开启一个良性的互动平台。

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