330新政满月观 芜湖楼市银四成交同比上涨近两成

　　365地产家居网芜湖讯3月30日，央行再出新政，1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再购买普通自住房最低首付款比例调整为不低于40%。同时财政部随后发布购买超过2年普通住房对外销售免征营业税。不少开发商都非常激动，希望“银四”能让销量更上一层楼。如今新政出台已过一月，事实情况又是怎样呢？

　　330新政后数据：银四芜湖住宅成交1808套同比上涨17.48%
　　据悉，4月份芜湖有5家楼盘计划推出新房源，其中包括一家写字楼。从区域看，开盘房企四家在镜湖区，一家在鸠江区。有业内人士表示，由于芜湖楼市整体的库存量还较大，各家房企还是以去库存为主，但镜湖区一直都是购房者重点关注的楼盘，所以需求量较大。
　　相对于3月的“猛增”，楼市4月住宅的销售量略逊一筹。据芜湖网上房地产成交数据显示，2015年4月份，芜湖销售商品住宅1808套，环比下降24.26%，同比涨17.48%；成交面积198408.51平米，环比下降24.32%，同比涨18.94%；成交均价5326元/平，环比上涨2.09%，同比下降3.62%。
　　新政半月芜湖楼市暖意洋洋开发商嘴上喊涨盛行
　　3月30日央行的新政在刚发文的时候受到了芜湖开发房企的大力关注。华强城等房企迅速响应并做成展板进行展示，并为前来咨询的客户做介绍，客户反映较好。据伟星公园大道案场经理张宇表示：“虽然4月稍微逊色了点，但是仍然能够感受到市场暖意浓。央行新政对于伟星公园大道壹号项目来说绝对是利好政策，我们案场的来访量、成交量就是很好的表现。”
　　对于白金湾来说，4月在新政的助力下表现良好，苏总表示白金湾的客群主要为高端人群，“我们的客户大多都是二次改善置业，他们中大部分人会把资金运作在生意或者投资上，其中也有部分客户在买房时表示对市场信心不足，仍旧在观望。而在这个时候，央行出台这样的政策，无疑让这些购房者增强信心，同也会刺激他们下订，这对于白金湾的销售来说具有积极作用。”其销售人员表示大部分前来售楼处咨询的客户都对于新政有了解，“符合条件客户们这段时间都来下订了，他们觉得现在机不可失，并且这样的政策也很诱人。”
　　虽然政策为部分楼盘带来一些意向客户，但并非所有楼盘都有很大增量。对于刚需置业客户为主的楼盘在销量上并没有很大的改善，部分开发商表示新政影响甚微，但这对市场来说是一个回暖的信号。碧桂园营销总监王世群表示，“目前市场给的压力不能小觑，只要你的产品过硬，营销活动做得好等等，成交量自然会上升。”
　　330新政后观察：信心复苏“红五月”多家楼盘欲抢市
　　作为“红五”营销的第一场战役，“五一”小长假自然也深受芜湖开发商垂涎，多家房企在“五一”加推或推出活动卖力蓄客。面对库存压力，自2015年一开始，芜湖楼市开始了以去库存为主的销售模式，逐渐放缓推盘速度。金三银四期间，也仅有八家房企推出新房源。但由于近期新政频发，给开发商以重大信心。
　　据365新房中心不完全统计，芜湖楼市2015年5月份有7家楼盘欲推盘入市，其中有2盘为首次盘，分别位于弋江区、镜湖区、鸠江区，推盘面积85㎡-200㎡不等。即将首次开盘的赭山春秋、长江之歌备受关注。在金三银四期间销售表现良好的城市之光、华强城将再次推盘，满足市场，白金湾也将在5月加推最后一栋楼王产品。
　　同时自3月30日楼市两大新政的公布后，据三六五网了解各路购房者也按捺不住骚动的心，越来越多的人积极加入到看房的队伍中来。为给开发商和购房者搭建良好的互动平台，365地产家居网第四季“刚需约惠团”启动，2015年5月10日，刚需约惠看房团三条线路横扫芜湖14家精品楼盘，必将也为购房者和开发商开启一个良性的互动平台。